兵馬未動，糧草先行，不管做什么項目，預(yù)算是準(zhǔn)備工作的第一步，工作室的預(yù)算相對比較簡單，預(yù)算項目不多，大致羅列一下：
1. 工作室模式
比如開體能工作室和康復(fù)工作室對場地要求肯定不一樣，要開空中瑜伽工作室，那么層高是硬指標(biāo)，如果要砸輪胎，那就要考慮底層，等等，可以結(jié)合自身的模式來考慮選址的前提條件。
2. 定位人群
一定要了解你的潛在用戶以及他們在哪，在CBD商務(wù)區(qū)開一家廉價工作室顯然不靠譜，是做商務(wù)區(qū)還是居住區(qū)，是小白用戶還是硬核用戶都有很大差別。
3. 大概區(qū)域
要考慮和你住所的距離和交通，如果每天去工作室的路上要耗費2小時，除了浪費時間外，也是非常耗費精力的事情，盡可能找近的，當(dāng)然如果你是租房住就不存在這些問題了。
4. 預(yù)算
其實預(yù)算不是自己有多少錢就是多少預(yù)算，預(yù)算是算出來的，就是要看投入產(chǎn)出比，比如在市中心租金肯定貴，但是人多，所以市中心的預(yù)算高一些也合理，關(guān)鍵是要看你預(yù)算的房租成本能否被利潤涵蓋掉（以后再說說工作室怎么算賬）
什么是好地段？
什么是好房子？
其實沒有好房子的定義，因為對于不同業(yè)態(tài)的工作室，好房子的定義是不同的，所以這里就以一家普通的健身工作室為例來說，看看哪些因素是在租房時必須考慮的：
1. 毛坯房還是裝修房，除非接手其他工作室，否則盡量選擇毛坯的，裝修成本小，裝修周期短。
2. 層高要足夠，建議盡量選4米左右的層高，2米5那種標(biāo)準(zhǔn)辦公樓層高不適合開工作室。
3. 是否有上下水，很多寫字樓是沒有上下水的，所以如果準(zhǔn)備隔淋浴間的話，是否有上下水必須要問清楚。
4. 是否能裝空調(diào)，部分玻璃外墻的寫字樓不允許業(yè)主自己裝空調(diào)的，一般有中央空調(diào)，但有些物業(yè)可能周末和下班后是不開中央空調(diào)的，這個需要特別注意，第一次租房的話很少會考慮到這點。
5. 停車是否方便，發(fā)現(xiàn)很多住的很近的會員來健身都是開著車的...
6. 房屋結(jié)構(gòu)和采光，盡量避免選擇各種怪異造型的房屋，以免空間浪費，這里需要說下采光很重要，客戶進來后看到工作室是否寬敞亮堂是決定是否買單的重要因素。
7. 房屋承重與隔音，如果大重量的器械或者要經(jīng)常摔器械的盡量選底層，再高的層高樓上砸杠鈴，樓下都能聽的清清楚楚的。
8. 租房前問清楚物業(yè)和房東是否能用來開設(shè)工作室，有些房東是會介意的，租房時問清楚，簽訂合同時也要寫明。
9. 建筑面積與使用面積，租房時說的面積都是建筑面積，你實際能拿到手使用的是使用面積，使用面積/建筑面積就是得房率，有些得房率只有60%，就是你花了租200平方的錢，實際只有120平方。
10. 樓層，之前有說過底層一般來說比較適合開工作室，但是寫字樓的2、3層也是可以的，再高就不推薦了，尤其到了早高峰，上下電梯等待時間很長，用戶體驗就會很差。
11. 承重梁和墻體，如果你的工作室需要在頂上或墻上安裝需要承重的架子或器械的，那尤其要注意，一定要問清楚墻體是混凝土還是泡沫墻，后者是不能承重的。
12. 是不是一個好物業(yè)，可以先問下已經(jīng)入住的公司，看看他們對這里的物業(yè)的看法，我知道有些物業(yè)的管理是非常混亂的，電費水費是隨意收取的，而且還要你預(yù)支下個月的電費，別驚訝，這還是在上海。
如何找到好房子？
·固定支出，房租、水電等，房租一般是壓二付二、也可能是壓三付一，各地情況不一，我準(zhǔn)備了8個月（包括押金）的房租費用，最好能準(zhǔn)備10個月的租金，這樣比較保險些。房租只考慮4元（這里不是絕對的，需要計算產(chǎn)出比，同時也要顧及你的總預(yù)算）以下的。
·人員開銷，也需要準(zhǔn)備半年以上的預(yù)算，提成制的話只要算底薪就可以了，如果你找的地方比較偏一些，那么你還要考慮員工的住宿，否則招教練就會是難題。
·裝修費用，這是一次性費用，不差錢的話，裝修是值得投資的，錢不多的就要算的精細(xì)些了，這是個大窟窿，以后會有篇幅說到。
·器材費用，這個和裝修一個道理，不差錢的可以買些好的，一般健身工作室的器材可以數(shù)得過來，類型也差不多，多看幾家就知道了，買什么器材和工作室面積、課程設(shè)置、工作室定位都有關(guān)系，幾項需要綜合起來考慮。
·推廣運營，這個比較復(fù)雜些，現(xiàn)在大多數(shù)工作室的模式是依靠一些流量平臺從線上導(dǎo)流，比如百度糯米、大眾點評等，有些需要收費，事先咨詢一下，預(yù)留這部分的預(yù)算。
·其他費用，水、電、寬帶、耗材、亂七八糟的小東西。
所有費用整理成excel表格，能詳細(xì)的就盡量詳細(xì)，詳細(xì)不了的就往大的寫，多一些冗余，錢多準(zhǔn)備些沒用壞處，少了就麻煩了。
其實預(yù)算不是那么容易寫的，在做預(yù)算前，我已經(jīng)基本確定了需要租的場地的面積范圍、裝修風(fēng)格、所要購買的器材種類和品牌等，這些是需要花很多時間去調(diào)研的。這里先說下工作室的面積，面積決定了工作室能容納多少學(xué)員同時上課，關(guān)系到你的收入天花板，但也不是面積越大越好，最小建議150平以上（是使用面積哦，現(xiàn)在很多商用房的得房率只有60%多），差不多可以容納4-5名學(xué)員同時上課（1對1私教），再多的話當(dāng)然可以擠，但是用戶體驗就差很多了。大于150平需要慎重考慮，還是成本問題，考察了不少工作室，其實教練閑置率還是很高的，平均一天能上4節(jié)課以上的鳳毛菱角，你可以很容易的算出投入與產(chǎn)出比，是不是可以支撐大面積的房租。場地是私教工作室最重要的環(huán)節(jié)之一，
準(zhǔn)備策劃開工作室后，就開啟了全城尋房的工作，畢竟，工作室的位置、格局基本可以確定你能否賺錢甚至能開展的項目，選址有很多不確定性，但是有以下幾點在選址找房前是需要確定下來的：
1. 工作室模式
比如開體能工作室和康復(fù)工作室對場地要求肯定不一樣，要開空中瑜伽工作室，那么層高是硬指標(biāo)，如果要砸輪胎，那就要考慮底層，等等，可以結(jié)合自身的模式來考慮選址的前提條件。
2. 定位人群
一定要了解你的潛在用戶以及他們在哪，在CBD商務(wù)區(qū)開一家廉價工作室顯然不靠譜，是做商務(wù)區(qū)還是居住區(qū)，是小白用戶還是硬核用戶都有很大差別。
3. 大概區(qū)域
要考慮和你住所的距離和交通，如果每天去工作室的路上要耗費2小時，除了浪費時間外，也是非常耗費精力的事情，盡可能找近的，當(dāng)然如果你是租房住就不存在這些問題了。
4. 預(yù)算
其實預(yù)算不是自己有多少錢就是多少預(yù)算，預(yù)算是算出來的，就是要看投入產(chǎn)出比，比如在市中心租金肯定貴，但是人多，所以市中心的預(yù)算高一些也合理，關(guān)鍵是要看你預(yù)算的房租成本能否被利潤涵蓋掉（以后再說說工作室怎么算賬）
什么是好地段？
健身工作室開一半關(guān)一半，一點也不夸張，地段幾乎是絕大多數(shù)原因，所以地段是開一家工作室要考慮的首要也是最重要的原因，是不是一個好地段的判定方式有很多，說幾點我覺得比較靠譜的方式：
1.附近3公里范圍覆蓋了多少小區(qū)，可以打開百度地圖看，再找?guī)准易龅牟诲e的工作室，看看他們周圍3公里的小區(qū)是不是比你選的地方還要多些？
2.附近有沒有商業(yè)健身房，如果有2、3家商業(yè)健身房在附近，說明這個地段八九不離十了。
3.交通是否方便，如果幾分鐘就能步行到地鐵線，那你的工作室能吸引的不僅是周邊人群了，還可能吸引地鐵沿線的人群。
4.遠(yuǎn)離高速路、斷頭路，盡量選擇被社區(qū)或?qū)懽謽前鼑膮^(qū)域，四周都可以有流量進入，如果靠著高速路或斷頭路，也意味著失去了至少1/4的流入路徑。
5.觀察一下所選區(qū)域內(nèi)健身房的人數(shù)，上午下午晚上都要觀察一下，如果連晚上來健身的人也不是很多的話，就要考慮一下了，也許這個區(qū)域在未來幾年會成熟，現(xiàn)在是不是能支撐你的運營呢？
6.考慮下所選區(qū)域的工作室密度，現(xiàn)在的工作室正趨于同質(zhì)化，如果在一堆工作室扎堆的地方再去湊熱鬧就沒必要了。
以上6點可能不足以幫你篩選出好的地段，好的地段還需要你多走多看...
什么是好房子？
其實沒有好房子的定義，因為對于不同業(yè)態(tài)的工作室，好房子的定義是不同的，所以這里就以一家普通的健身工作室為例來說，看看哪些因素是在租房時必須考慮的：
1. 毛坯房還是裝修房，除非接手其他工作室，否則盡量選擇毛坯的，裝修成本小，裝修周期短。
2. 層高要足夠，建議盡量選4米左右的層高，2米5那種標(biāo)準(zhǔn)辦公樓層高不適合開工作室。
3. 是否有上下水，很多寫字樓是沒有上下水的，所以如果準(zhǔn)備隔淋浴間的話，是否有上下水必須要問清楚。
4. 是否能裝空調(diào)，部分玻璃外墻的寫字樓不允許業(yè)主自己裝空調(diào)的，一般有中央空調(diào)，但有些物業(yè)可能周末和下班后是不開中央空調(diào)的，這個需要特別注意，第一次租房的話很少會考慮到這點。
5. 停車是否方便，發(fā)現(xiàn)很多住的很近的會員來健身都是開著車的...
6. 房屋結(jié)構(gòu)和采光，盡量避免選擇各種怪異造型的房屋，以免空間浪費，這里需要說下采光很重要，客戶進來后看到工作室是否寬敞亮堂是決定是否買單的重要因素。
7. 房屋承重與隔音，如果大重量的器械或者要經(jīng)常摔器械的盡量選底層，再高的層高樓上砸杠鈴，樓下都能聽的清清楚楚的。
8. 租房前問清楚物業(yè)和房東是否能用來開設(shè)工作室，有些房東是會介意的，租房時問清楚，簽訂合同時也要寫明。
9. 建筑面積與使用面積，租房時說的面積都是建筑面積，你實際能拿到手使用的是使用面積，使用面積/建筑面積就是得房率，有些得房率只有60%，就是你花了租200平方的錢，實際只有120平方。
10. 樓層，之前有說過底層一般來說比較適合開工作室，但是寫字樓的2、3層也是可以的，再高就不推薦了，尤其到了早高峰，上下電梯等待時間很長，用戶體驗就會很差。
11. 承重梁和墻體，如果你的工作室需要在頂上或墻上安裝需要承重的架子或器械的，那尤其要注意，一定要問清楚墻體是混凝土還是泡沫墻，后者是不能承重的。
12. 是不是一個好物業(yè)，可以先問下已經(jīng)入住的公司，看看他們對這里的物業(yè)的看法，我知道有些物業(yè)的管理是非常混亂的，電費水費是隨意收取的，而且還要你預(yù)支下個月的電費，別驚訝，這還是在上海。
如何找到好房子？
尋址常見渠道：
1.中介公司
雖需要付出一定費用，但好在省了心，價格談判有了中間人，房子的“安全”更有確保。城市越大越發(fā)達，中介服務(wù)也相應(yīng)越專業(yè)與發(fā)達；小型城市的中介可能覆蓋范圍較小，不專業(yè)（個體戶或無證），更依靠人際關(guān)系紐帶作為信息來源與背書保證。
2.通過親友熟人等人脈尋找。
3.自己尋找，如58同城、百姓網(wǎng)、當(dāng)?shù)厣罘?wù)網(wǎng)站或論壇、街邊布告、報紙廣告等等。
1.【各種人體分析儀，體重秤】
3.【踏步機，樓梯機，沙灘跑漫步機，爬行機，攀爬機】
3.【360綜合訓(xùn)練器、TRX訓(xùn)練架、Crossfit綜合訓(xùn)練架】
4.【大飛鳥、小飛鳥、普拉提全套】
5.【八角籠、拳擊擂臺、超級拳靶、沙袋、大輪胎】
6.【各種私教小器械、瑜伽球，瑜伽墊，啞鈴，杠鈴，壺鈴，墻球等力量小器械】
9.【360功能地膠、PVC地膠、天然橡膠卷材、地墊、草坪】
五大系列力量健身器械【太空系列，大黃蜂系列，力健系列，悍馬系列，女子健身器材系列】
產(chǎn)品質(zhì)量保證，質(zhì)保3年，承接私教工作室配套，企事業(yè)單位健身室器械配套，酒店健身俱樂部，商用水療休閑會所，健身中心，部隊健身房，學(xué)校健身房，警察局消防局等健身房器械配置，以及各類投標(biāo)項目。
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廣州博菲特健身器材有限公司
（十多年經(jīng)驗，三千多款產(chǎn)品，全球五千多家合作健身房，健身器材工廠批發(fā)）
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選址之開健身房工作室如何挑地段選房子
兵馬未動，糧草先行，不管做什么項目，預(yù)算是準(zhǔn)備工作的第一步，工作室的預(yù)算通常是房租水電，器材，和裝修，但想賺錢，關(guān)于工作室成敗的最關(guān)鍵因素是地段和房子。
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本文從開設(shè)健身工作室的顧客定位、價格定位、投資定位、選地址、設(shè)計及裝修、采購健身設(shè)備、健身教練和銷售與推廣招聘、后期管理及運營。
開健身工作室如何配置健身器材 需要多少錢
實例剖析開健身工作室的準(zhǔn)備工作和價格預(yù)算，包括選址、裝修、以及如何配置健身器材。綜合訓(xùn)練區(qū)，小組課區(qū)，循環(huán)與Hiit訓(xùn)練區(qū)，走道區(qū)域，舉重區(qū)，可適當(dāng)摔杠，適合硬拉、奧舉類訓(xùn)練...
健身房常用的健身器材大全 健身工作室必備器械
無論是自己開健身房還是為公司酒店置辦健身器材，經(jīng)常會面臨選家用還是商用，是選貴的還是便宜的，是選這個型號還是那款型號更好，沒有個標(biāo)準(zhǔn)來參考，盲目的選擇，很容易被經(jīng)銷商宰一大筆。
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無論是自己開健身房還是為公司酒店置辦健身器材，經(jīng)常會面臨選家用還是商用，是選貴的還是便宜的，是選這個型號還是那款型號更好，沒有個標(biāo)準(zhǔn)來參考，盲目的選擇，很容易被經(jīng)銷商宰一大筆。